Impozitarea vânzării de bunuri imobile de către persoanele fizice din patrimoniul de afectaţiune (sau despre regimul fiscal al transferului intra patrimonial)

The tax regime of the income obtained by individual real estate developers has been challenging for both taxpayers and tax authorities. Contradictory administrative doctrine on the applicable tax regime (whether tax on income from the transfer of real estate from own patrimony or tax on income from self employment activities is due) was sanctioned by the Amnesty Law No. 29/2018, but in practice cases of reclassification of the activity performed by these individuals continue. This paper addresses the applicable tax regime of the transfers within the patrimony by tracing the immovable property: from the own patrimony to the professional patrimony and vice versa, respectively during the existence of the professional patrimony.

Regimul impozitării veniturilor realizate de dezvoltatorii imobiliari persoane fizice este provocator atât pentru contribuabili, cât și pentru organele fiscale. Doctrina administrativă contradictorie cu privire la regimul fiscal aplicabil (dacă se datorează impozit pe venitul din transferul proprietăţii imobiliare din patrimoniul personal sau impozit pe veniturile din activităţile independente) a fost sancţionată prin Legea de amnistie nr. 29/2018, însă în practică continuă cazurile de recalificare a activităţii acestor persoane fizice. Prezentul material abordează regimul fiscal aplicabil transferului intra-patrimonial prin urmărirea trasabilităţii bunurilor imobile: dinspre patrimoniul personal spre patrimoniul de afectaţiune și invers, respectiv pe durata de existenţă a patrimoniului de afectaţiune.